Временная шкала покупки недвижимости
Если вы уже покупали недвижимость, вы знаете, что покупка и - это не просто выбор понравившегося вам объекта, получение ипотечного кредита и передача ключей. Процесс покупки недвижимости иногда может стать довольно сложным и зависеть от целого ряда факторов.
Вот типичные сроки и процесс покупки:
- Поиск недвижимости
В зависимости от того, сколько исследований вам необходимо провести, этот этап процесса может занять разное количество времени.
- Размещение предложения/получение ипотечного кредита
Продавец может быть недоволен вашим первоначальным предложением, поэтому ожидайте не менее двух недель для обмена предложениями.
- Время для осмотра
После того как ваше предложение было принято, вам необходимо провести обследование недвижимости, которую вы собираетесь купить. В зависимости от хозяев и объема обследования, эти сроки могут варьироваться.
- Обмен
После обмена вы не сможете (легко) отказаться от продажи, однако полный обмен может занять до 4 недель.
- Завершение
После того как вы внесли задаток, наступает время передать оставшуюся часть денег, а затем вы получите ключи. После этого недвижимость юридически становится вашей.
Какую сумму предложить?
Знание того, сколько вы можете себе позволить, и способность предоставить доказательства, подтверждающие это, очень важны, когда вы думаете о своем предложении и о том, какую сумму вы хотите внести. Уверенность в своем предложении тоже не помешает, вам не придется извиняться, если это не запрашиваемая цена.
Знайте, когда и если вы можете отказаться от продажи
Вы можете отказаться от покупки в любое время до обмена контрактами, после этого передумать становится довольно сложно без дополнительных расходов. Если вы не уверены, какие действия лучше предпринять, всегда обращайтесь к своим агентам или к одному из юристов в сфере недвижимости.
Аукционная недвижимость
Выставление предложения на аукционе недвижимости может показаться совершенно иным процессом. Хотя все те же факторы имеют место, скорость, с которой все это происходит, значительно возрастает. Аукционная недвижимость часто намного дешевле рыночной стоимости, поэтому имеет смысл рассмотреть оба варианта. Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости через аукцион, мы рекомендуем сначала посетить несколько аукционов, чтобы вы знали, чего ожидать. Вы должны провести осмотр недвижимости, которую собираетесь предложить на аукционе, - в противном случае в ней могут быть скрытые дефекты.
Завершение продажи
Завершение сделки - это момент, когда вы полностью оплачиваете недвижимость и официально вступаете в права собственности на нее. В день завершения сделки деньги перечисляются, и происходит передача официальных документов на недвижимость. Продавец и покупатель всегда заранее договариваются о дате завершения сделки, обычно это рабочий будний день.
