Під час війни актуальним є питання щодо поновлення правовстановлюючих документів на нерухомість, що залишилася на окупованій території або якщо документи було втрачено під час бойових дій. Чи реально відновити документи на житло, яке перебуває на захопленій росіянами території, наприклад у Сватівському районі? Редакція сайту Сватове.City розібралася з цим питанням і вам розкаже, як треба діяти.
Які документи підтверджують право власності на нерухоме майно?
Перелік документів на нерухомість (будинок, квартиру) складається з:
- технічного паспорта;
- свідоцтва про право власності (на приватизоване майно);
- договору дарування або купівлі-продажу;
- свідоцтво про право на спадщину.
Однак, слід розуміти, наявність лише технічного паспорта на нерухоме майно не є доказом права власності особи на це майно. Тож, найголовнішим документом є саме правоустановчі папери: свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування.
Які установи можуть відновити документ на право власності?
З метою відновлення правовстановлюючого документа, який був виданий до 1 січня 2013 року, то слід звернутися до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем знаходження майна, або ж до того нотаріуса, який посвідчував право на спадкування, договір дарування або ж договір купівлі-продажу.
Якщо майно було приватизоване або отримане у власність після 2013 року, то дані щодо майна містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З цього реєстру можна отримати дублікат правовстановлюючого документа.
На час воєнного стану, доступ до реєстру мають державні нотаріуси та державні реєстратори ЦНАПу.
На приклад, переселенцям зі Сватівського району скористатися послугами місцевого ЦНАПу неможливо, бо станом на середину січня 2023 року ця установа не працює.
Які документи слід подавати до ЦНАПу?
Якщо ЦНАП громади, де залишилася нерухомість відновила свою роботу, то переселенці зможуть звернутися за оформленням дубліката до цієї установи. У такому разі слід подати наступні документи:
- заяву зі згодою всіх повнолітніх співвласників житла, які брали участь в приватизації (заповнюється в присутності адміністратора ЦНАПу);
- копії паспортів або свідоцтв про народження для осіб, що не досягли 16-річного віку, які є співвласниками житла та оригінали документів для посвідчення;
- документ з поліції про те, що оригінал свідоцтва про право власності на житло був викрадений або втрачений;
- оголошення про втрату свідоцтва в друкованих засобах масової інформації.
Чи позбавляє людину власності той факт, що в неї на руках немає документів на нерухомість?
Якщо власник нерухомого майна з якоїсь причини не має документів про право власності на квартиру, будинок чи інше нерухоме майно, але це право зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно – тоді немає жодних підстав для обмеження власника у праві розпоряджатись своїм майном.
Людина може отримати дублікат документів, зробивши витяг з держреєстру.
Як отримати дублікат документів на нерухомість з держреєстру?
Запис про право власності зберігається у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отримати витяг з цього реєстру можна онлайн на порталі "Дія".
За наявності електронного цифрового підпису для входу до системи, через Кабінет електронних сервісів можна одержати довідку щодо об’єкта нерухомості з таких реєстрів:
- Держреєстр речових прав на нерухоме майно;
- Реєстр прав власності на нерухоме майно;
- Держреєстр іпотек;
- Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна.
Витяг в електронній формі має таку саму юридичну силу, як і паперовий. Його можна роздрукувати та користуватися, як будь-яким іншим документом.
Чи можна поновити право власності на майно через суд?
В разі відсутності можливості отримати дублікат втрачених, пошкоджених чи зіпсованих документів, у людини є можливість звернутися до суду з заявою про визнання права власності на майно.
В залежності від того, з якої причини відсутні правоустановчі документи, визначається майбутній алгоритм дій в судовому порядку. Зокрема, заявами, що подаються до суду можуть бути:
- заяви про визнання права власності на майно;
- заяви про встановлення юридичного факту;
- заяви про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом витребування правовстановлюючих документів на майно, тощо.
Рішення суду при цьому стає правовстановлюючим документом та вноситься до Реєстру речових прав на нерухоме майно, як підстава права власності.
Цей матеріал створено в рамках проєкту «Сила місцевих медіа – для посилення згуртованості українців», що реалізується Громадською спілкою «Українська Асоціація Медіа Бізнесу» у рамках проєкту «Термінова підтримка ЄС для громадянського суспільства», що впроваджується ІСАР Єднання за фінансової підтримки Європейського Союзу».
