Від початку повномасштабного вторгнення РФ в Україну, в результаті бойових дій було зруйновано понад 140 тисяч будинків українців. Громадяни вже подали понад 350 тисяч заявок про руйнування свого майна. Це понад 23,5 мільйона квадратних метрів пошкоджених і зруйнованих осель. Закон про компенсацію за пошкодження і знищення нерухомого майна набуває чинності 22 травня 2023 року. Які правові та організаційні засади передбачає цей документ? Хто має право на компенсацію? Який механізм надання відшкодування? З цими питаннями розбиралася редакція Сватове.City.
Хто може претендувати на компенсацію за пошкоджену чи зруйновану нерухомість?
Згідно із Законом, на компенсацію за зруйноване житло можуть претендувати громадяни України, якщо вони:
- власники об’єктів нерухомості;
- замовники будівництва;
- власники майнового права на житлові об’єкти незавершеного будівництва;
- особи, які здійснили інвестування/фінансування будівництва та отримали право на виконання будівельних робіт;
- члени житлово-будівельних кооперативів, які викупили квартиру або інше житло, але не оформили право власності на нього;
- спадкоємці вищезазначених осіб.
Компенсацію також можуть отримати об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), управителі ОСББ, житлово-будівельні (житлові) кооперативи.
Хто не може отримати відшкодування за пошкоджене чи зруйноване житло?
Компенсацію за пошкоджене або зруйноване житло не можуть отримати такі категорії громадян:
- особи, які знаходяться під санкціями;
- особи, які мають судимість за вчинення кримінальних злочинів проти основ національної безпеки України;
- нащадки пошкоджених чи знищених будівель, які належали вищезазначеним особам.
За яке саме житло можна отримати компенсацію?
Законом визначено, можна отримати відшкодування у разі пошкодження або знищення такого майна:
- квартири або інші житлові приміщення в будівлі, присадибні будинки, атакож дачні чи садові будинки;
- об’єкти будівництва, якщо в них було зведено несучі та зовнішні огороджувальні конструкції;
- складові частини об’єктів будівництва, які було прийнято в експлуатацію, як самостійні об’єктаи нерухомості.
Як подати заяву та які потрібні документи?
Заява про надання компенсації необхідно подавати до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації. Заяви приймають під час дії воєнного стану, а також протягом одного року від дня його припинення.
Заяву можна подати у такий спосіб:
- в електронній формі — засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг;
- у паперовій формі — через центр надання адміністративних послуг, орган соціального захисту населення або нотаріуса.
До заяви необхідно додати низку документів:
- копію документа права власності на об’єкт;
- копію документа, що підтверджує право на виконання будівельних робіт;
- копію договору про придбання об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості (та документ про сплату коштів за купівлю цього об'єкта);
- копію договору про інвестування/фінансування будівництва (та документ про сплату грошових коштів);
- копію документа, що підтверджує членство у житлово-будівельному (житловому) кооперативі та викуп цього об’єкту;
- копію свідоцтва про право на спадщину;
- копію документа, що підтверджує пріоритетне право на отримання компенсації;
- документи (у тому числі матеріали фото- і відеофіксації) об’єкта нерухомого майна до/після знищення (за наявності).
Документи потрібно засвідчити підписом заявника або його електронним підписом.
У який термін мають розглянути заяву на компенсацію та чи можуть відмовити?
Заяви мають розглянути протягом 30 календарних днів від дня її подання. Проте, цей термін може бути збільшено, якщо знищене житло знаходиться в районі проведення бойових дій або перебуває на тимчасово окупованій території.
У наданні компенсації можуть відмовити, якщо:
- заява подана особою, яка не може бути отримувачем компенсації;
- у заяві зазначені недостовірні дані;
- сплив термін подачі заяви.
Чи передбачено пільги в отриманні компенсації?
Пріоритетне право на отримання компенсації мають:
- учасники бойових дій,
- особи з інвалідністю внаслідок війни,
- особи, призвані на військову службу за призовом під час мобілізації;
- багатодітні родини;
- особи з інвалідністю I та II груп.
У випадку, якщо людина має отримати компенсацію за більш ніж одне знищене житло, то пріоритетне право поширюється лише на один пошкоджений об’єкт - на вибір отримувача.
В який спосіб може бути відшкодовано зруйноване житло?
Компенсація за знищене житло надається у такий спосіб:
- перерахування коштів на поточний рахунок отримувача, який подавав заяву;
- фінансування купівлі квартири або іншого житла з використанням житлового сертифіката.
Слід мати на увазі, що придбання квартири або іншого житла з використанням житлового сертифіката не допускається в таких випадках:
- якщо порушено провадження у справі про банкрутство замовника будівництва;
- замовник будівництва перебуває у процесі ліквідації;
- замовник будівництва немає дозволу на будівництво на відповідному об’єкті.
Жителям Мелітополя вдалося отримати компенсацію за зруйноване житло. Чи долучать інші ТОТ?
