В Україні працює державна програма єВідновлення. В її рамках можна отримати компенсацію за знищене майно у вигляді житлового сертифікату та використати його для купівлі нової оселі. В уряді повідомляють, що нині для виплат компенсацій за повністю знищене житло сформовано понад дві тисячі житлових сертифікатів. Більш, як 500 родин вже використали сертифікат, забронювавши кошти для подальшого укладання угоди купівлі-продажу нового житла.
Редакція сайту Сватове.City з’ясувала, як скористатися програмою єВідновлення для придбання квартири, будинку чи інвестування у майбутню нерухомість.
Що таке програма єВідновлення і як нею скористатися?
Програма єВідновлення передбачає компенсації від держави для відшкодування за житло, знищене під час повномасштабного вторгнення РФ в Україну.
Це може відбуватися у два способи:
- отримання житлового сертифікату на придбання нової домівки.
- грошові виплати на самостійну відбудову.
Тобто власники зруйнованого під час війни житла можуть отримати або сертифікат, або кошти на будівництво.
Задля того, аби отримати житловий сертифікат, треба подати заяву про зруйноване майно через Єдиний онлайн-портал державних послуг Дія або скористатися мобільним додатком Дія у своєму смартфоні.
Далі відповідна комісія опрацює подану заявку та визначить розмір компенсації. Після цього житловий сертифікат з відповідною інформацією відобразиться у вашому застосунку.
Як повідомити про зруйноване майно, аби скористатися житловим сертифікатом?
Для повідомлення про знищене житло через застосунок "Дія" необхідно виконати наступні дії у своєму смартфоні:
- увійдіть в додаток Дія й оновіть його до останньої версії,
- відкрийте розділ “Сервіси”, а потім пункт єВідновлення,
- оберіть розділ “Повідомити про знищене майно”.
Тут необхідно зазначити наступні дані:
- відомості про об’єкт нерухомості,
- додати фото, якщо вони є, та опис пошкоджень,
- вказати контактні дані.
Якщо ви вже подавали заяву про знищене майно раніше, то вам слід пропустити розділ “Повідомити про знищене майно”, а одразу перейти до:
- вкладки “Сертифікати на житло” і обрати там пункт: “Забронювати кошти”.
Стежте за повідомленнями у Дії. Протягом п'яти робочих днів має надійти підтвердження про те, що кошти заброньовані.
Попередньо припиніть право власності на зруйноване майно
Майте на увазі, перед тим, як забронювати кошти, необхідно припинити право власності на знищений об’єкт нерухомості.
Без цієї дії вам не вдасться використати сертифікат єВідновлення.
Припинити право власності на зруйновану під час бойових дій квартиру можна у Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або у нотаріуса, який має повноваження державного реєстратора.
На яке житло можна обміняти сертифікати за програмою єВідновлення
Програма стосується нерухомості як на первинному, так і на вторинному ринку.
Громадяни можуть обирати нове житло в будь-якому регіоні України, а не тільки там, де було розташовано зруйновану квартиру.
Середня сума одного сертифікату становить 2 млн 121 тис грн. Ці кошти учасник програми може витратити виключно на придбання житла, причому це може бути квартира в будь-якому місті України.
Наприклад, якщо зруйнована нерухомість була у Харкові, а власник сертифіката хоче переїхати до Львова, то програма компенсацій єВідновлення дозволяє це зробити.
Скільки часу після бронювання коштів є на купівлю нового житла?
Ви обрали нове житло й домовилися з продавцем? Діяти треба швидко, бо термін оформлення обмежено.
Після отримання підтвердження про заброньовані кошти є лише 30 днів, щоб оформити купівлю.
Оформлюйте угоду купівлі-продажу тільки в тих нотаріусів, які мають доступ до Реєстру пошкодженого та знищеного майна (перелік цих нотаріусів періодично оновлюється).
Протягом п’яти днів заброньовані гроші надійдуть продавцю житла.
Майте на увазі, якщо впродовж зазначеного терміну ви не встигнете скористатися цією опцією, слід повторно подавати заяву про бронювання коштів.
Що має зробити нотаріус, перш ніж посвідчити договір купівлі-продажу
Перш ніж засвідчити договір, нотаріус має провести кілька "ревізій".
Перевірити дотримання вимог щодо розташування майбутнього житла у відносно безпечному регіоні України.
Після цього нотаріус засвідчує угоду купівлі-продажу і вносить до Держреєстру речових прав на нерухоме майно нові відомості - про право власності покупця. Це правило стосується тільки купівлі житла на вторинному ринку нерухомості.
Якщо угода купівлі-продажу стосується квартири на первинному ринку нерухомості, то нотаріус має перевірити "ділову репутацію" забудовника та пересвідчитися в юридичній "чистоті" новобудови (законність виділення землі, введення в експлуатацію тощо).
Цей етап, матиме так би мовити, відкладальну умову: власних нових квадратних метрів вступить у права після того, як житло збудують і здадуть в експлуатацію.
Чи можна докласти до вартості сертифікату свої кошти та який термін дії сертифікату
У випадку, коли власник сертифіката єВідновлення обирає квартиру, яка коштує більше, ніж передбачено у сертифікаті, він може додати власні кошти для придбання нерухомості.
Якщо ж вартість придбаної квартири нижча, ніж сума зазначена у сертифікаті, то невикористана частина грошей повертається державі.
Сертифікат можна використати протягом п’яти років з моменту отримання.
Крім того, зважайте на те, що житло, отримане за сертифікатом єВідновлення, неможна продавати протягом наступних п’яти років.
